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建行认为我国房贷开始进入违约高风险期

来源: 转载自北京安邦信息 发布日期: 2007/09/21 0
    美国次级债风波给全球金融市场敲响了风险的警钟。建行研究部日前发布报告指出,虽然当前我国并没有典型的次级住房抵押贷款市场,但我国住房按揭贷款同样有风险。近年来,我国个人住房不良贷款数额已呈攀升趋势,而从国际经验看,个人住房贷款的风险暴露期通常为3-8年。在央行近年来连续多次加息,个人住房贷款支付不断增加的情况下,意味着国内商业银行个人住房贷款在近一个时期内已经逐渐步入违约高风险期。数据显示,工、中、建三大行房地产贷款中的个人住房贷款由2005年末的10127.23亿上升至2006年底的11760.66亿。个人住房不良贷款由2005年末的184.42亿上升到2006年末的192.41亿。我国住房按揭贷款中存在的虚假按揭以及把关不严,使得一些不符合条件的借款人得到贷款,正是我国的房贷风险所在。报告认为,我国银行业要强化内控建设,加大对住房贷款的审查力度,建立和完善个人征信系统,改变商业银行信贷人员仅仅凭着借款人身份证明、个人收入证明等比较原始的征询材料进行判断和决策,提高对购买第二套及以上住房贷款的首付比例等,不断完善风险管理。此前有人以中国的房贷首付比国外高很多为由,说中国房贷安全很多。安邦对此进行了批评,因为这完全抛开了风险管理水平。如果单纯地从风险程度来说,虚假按揭要比次级债严重得多,而且起码美国的银行还准确地知道自己发了多少次级债,那么中国的银行能准确地说出自己发了多少假按揭吗?

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